"공시지가는 낮은데 집값은 왜 이렇게 비싸요” 결론부터 말씀드리면, 공시지가(공시가격)는 행정 목적이고, 시세는 시장에서 사고파는 실제 거래금액입니다. 예를 들어, 상속세나 재산세는 공시지가를 기준으로 계산하죠. 반면에, 여러분이 집을 사거나 팔 때 기준이 되는 건 당연히 '시세'입니다. 공시가격은 국가가 정하고, 시세는 사람들이 정합니다. 두 가격은 목적이 다르기 때문에 항상 일치할 수는 없습니다.